为给企业和购房者提供更好的投资决策依据，凤凰网房产昆明站联合昆明锐智推出昆明房地产市场周报及月报解读，全方位呈现昆明房地产市场状况。

　　昆明房地产市场研究周报——2025.12.01-12.07（数据来源于昆明锐智）

　　土地市场方面，上周昆明主城15宗土地供应，3宗土地成交，无土地流拍。

　　上周15宗土地供应，合计面积508.47亩。10宗均为纯住宅用地，2宗为商兼住用地，3宗为商业用地。

　　上周3宗土地成交，合计面积97.38亩。

　　位于西山区前卫街道办事处的一宗纯住宅用地被云南建投旗下云南省南疆房地产开发有限公司以约6.62亿元获得，溢价10.08%。

　　位于西山区金碧街道办事处和西山区马街街道办事处的两宗纯住宅用为西山区城中村回迁安置房用地。

　　规划审批方面，上周1个项目通过规划审批，过规总建面10.28万方。

　　春城瑞府小区（KCGD2025-1号地块）为春城瑞府项目的住宅用地，项目位于昆明市官渡区官渡街道，东临古渡长街，南临规划 路，西临规划用地，北临珥季路，用地面积约43.03亩，项目拟建10栋高层住宅(15-21层)及配套裙房(1-2层)，1层地下室。

　　地块净用地面积28684.81㎡，总建筑面积102773.02㎡，地上建筑面积79668.4㎡，地下建筑面积23104.62㎡，容积率2.5，建筑密度21.56%，绿地率40.80%。

　　预售新增方面，上周3个项目发放预售许可证，预售面积9.42万方。

　　住宅成交情况方面，上周供应增长，成交量跌价涨。

　　本周新增供应5.23万方，环比增长440.67%，供应项目为枢纽曜城、保利天珺；

　　本周成交面积5.30万方，环下降17.68%，俊发俊云峰、滇池俊府、邦泰观云等项目为成交主力；

　　本周成交均价12454元/㎡，环比增长5.39%，受邦泰观云、滇池俊府等项目备案影响，本周整体均价环比上涨。

　　商业市场方面，上周供应下降，成交量跌价涨。

　　本周商业市场新增供应0.35万方，环比增长283.12%，供应项目为中铁芙蓉1891、义承金川翠屿；

　　本周成交面积0.68万方，环比增长65.46%，绿地海珀澜庭、H公寓、万科魅力之城等项目为成交主力；

　　本周成交均价10305元/㎡，环比下降12.22%，受H公寓、万科魅力之城、国茶港等项目备案影响，本周整体均价环比下跌。

　　办公市场方面，上周无供应，成交量跌价涨。

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